Le mercredi 20 septembre 2017, dans son projet de texte baptisé « Habitat, mobilité, logement », le gouvernement a décidé de reconduire le dispositif Pinel pour quatre ans de plus. Favoriser les investissements dans l'immobilier est l'objectif premier de la loi Pinel, anciennement loi Duflot.

L'offre et la demande ne sont pas les mêmes dans toutes les localités de France. On parle donc de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande, dans le cas contraire, elle sera dite détendue. La principale raison d'être de cet ensemble de mesures est d'inciter d'éventuels investisseurs dans les zones tendues. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

En 2014, la carte des zones (A, Abis, B1, B2, C) avait été révisée dans le cadre de la relance de la construction de logements. Si les avantages restent toujours les mêmes aujourd'hui, dorénavant, les zones B2 et C ne sont plus éligibles.

Zones du plan de relance du logement Pinel 2018 : quelques modifications

Bonne nouvelle, Lacroix-Saint-Ouen est en zone B1, elle est donc encore éligible. Concernant les impôts locaux, la taxe d'habitation s'élève à 11 %, elle est donc en deçà de celle du département qui se chiffre à 24 %. Au contraire, la taxe foncière (25 %) est, elle, légèrement au-dessus de celle de l'Oise (22 %). Sachez que dans votre ville, on dénombre 30 % de locataires (contre 70 % de propriétaires). C'est donc le moment de franchir le cap pour un investissement.

Les conditions du dispositif de défiscalisation Pinel

En plus de se situer en zone éligible et de louer le bien au minimum 6 ans, le plan de relance du logement Pinel s'applique aux logements suivants :

• la loi Pinel concerne un bien immobilier issu d'une vente en VEFA (état futur d'achèvement) ou neuf
• l'immeuble doit répondre aux normes RT 2012 ou label BBC de performances énergétiques
• les plafonds de loyers Pinel mensuels doivent être respectés, en fonction de la zone où est située le bien immobilier ainsi qu'en fonction de la surface
• de la même manière, les revenus des occupants ne doivent pas excéder un certain montant

Découvrez les maisons mises en vente par notre agence immobilière à Lacroix-Saint-Ouen.

Découvrez les appartements en location de notre agence immobilière à Lacroix-Saint-Ouen.

Contactez un de nos agents pour faire estimer votre appartement.